법정상속분에 따른 등기
공동상속인 각자의 법정상속분을 등기하는 방식입니다. 공동상속인 중 한 명이 상속인 전원의 지분을 함께 등기하는 신청을 할 수 있습니다.
PROPERTY INHERITANCE
상속등기
고인 명의의 부동산을 상속인 명의로 정리하는 절차입니다. 상속인과 부동산을 확인한 뒤, 누구의 명의로 어떤 지분을 등기할지 결정합니다.
상속등기는 별도 상담으로 안내합니다.
상속등기 방식
협의분할에 따른 등기
공동상속인 전원이 분할 방법에 합의하면, 협의서에 따라 특정 상속인의 단독 명의나 합의한 지분으로 등기할 수 있습니다.
취득세 신고·납부 기한을 별도로 확인하십시오.
원칙적으로 상속개시일이 속하는 달의 말일부터 6개월 이내입니다. 외국에 주소를 둔 상속인이 있는 경우에는 적용 기한을 별도로 확인합니다.
준비서류
| 구분 | 주요 서류 |
|---|---|
| 고인 | 기본증명서·가족관계증명서(상세), 말소된 주민등록초본, 필요한 경우 제적등본 등 |
| 상속인 | 가족관계증명서(상세), 주민등록등본 또는 초본 등 |
| 협의분할 | 상속재산분할협의서, 공동상속인의 인감증명서 등 |
| 부동산·접수 | 등기사항증명서, 토지·건축물대장, 취득세 납부 확인자료 등 |
상속포기나 한정승인 심판을 받았다면 심판문도 준비하십시오. 상속이 여러 차례 이어졌거나 상속인 중 미성년자·해외 거주자·외국 국적자가 있으면 추가 서류를 확인합니다.
진행 절차
- 01
상속인 확인
가족관계 자료로 상속인과 지분을 확인합니다.
- 02
부동산 확인
등기사항증명서와 대장으로 대상 부동산과 권리관계를 확인합니다.
- 03
등기 방식 결정
법정상속분과 협의분할 중 적용할 방식을 정하고 서류를 준비합니다.
- 04
취득세 신고·납부
부동산 소재지 관할 지방자치단체에 신고하고 납부합니다.
- 05
등기 신청
부동산 소재지 관할 등기소에 소유권이전등기를 신청합니다.
- 06
등기 완료 확인
등기사항증명서에서 소유자와 지분을 확인합니다.
자주 묻는 질문
고인이 돌아가신 지 오래됐어도 등기할 수 있나요?
가능합니다. 그 사이 공동상속인이 사망했다면 그 사람의 상속관계까지 확인해야 합니다. 취득세 신고·납부 내역도 함께 확인하십시오.
공동상속인과 연락이 되지 않으면 어떻게 하나요?
전원의 합의가 필요한 협의분할을 그대로 진행하기 어렵습니다. 법정상속분 등기나 가정법원의 상속재산분할 절차 등을 검토합니다.
상속포기나 한정승인을 검토 중이라면?
신청 여부와 심판 결과에 따라 등기할 사람과 진행 순서가 달라집니다. 매매나 분할협의 전에 상속채무와 진행 중인 절차를 확인하십시오.
등기 비용은 어떻게 확인하나요?
부동산 수, 상속인 수, 분할 방식과 서류 준비 범위를 확인한 뒤 보수와 취득세·등기신청 수수료 등 실비를 구분해 안내합니다.